A mesura que el tancament del govern del 2025 arrenca sense final de vista, els danys del projecte Doge d’Elon Musk ja estan colpejant mercats immobiliaris a tot el país.
Doge va ser el cervell d’Elon durant el seu curtmetratge a l’oficina federal, i encara es va arrossegar per la indústria immobiliària fins i tot després que es va allunyar de Washington.
Tal com va informar Cryptopolitan, el programa ha cancel·lat 384 arrendaments governamentals fins ara, i el lloc web de Doge afirma que aquestes cancel·lacions han estalviat al voltant de 140 milions de dòlars, però que els anomenats “estalvis” s’estableixen en un desordre financer.
El govern federal solia ser l’arrendatari més segur possible. Cameron Lapoint, que imparteix finances a Yale, va dir que els arrendaments governamentals sempre van venir amb una petita clàusula de cancel·lació, però ningú no la va utilitzar. Els propietaris ho veien com a simbòlic, no una amenaça real.
Doge va canviar això. “Si tu i jo estem llogant un apartament i cancel·lem l’arrendament, hi ha una pena de lloguer de diversos mesos”, va dir Cameron. “Però quan el govern anul·la un contracte d’arrendament, els propietaris es deixen alts i secs.” Ara està passant per tot, amb ciutats, ciutats, estats blaus, comarques vermelles, ho poseu. Els càlculs de Doge suposen que tots els arrendaments s’haurien renovat, cosa que no sempre és cert. Algunes d’aquestes oficines probablement es tancarien de totes maneres a causa de la reducció de l’agència o els moviments. Però el volum de tancaments i la velocitat que han passat, ha empitjorat les coses. El govern ha tret les propietats grans i petites, des d’un edifici de 845.000 peus quadrats a DC fins a una oficina de serveis secrets de 250 peus quadrats a la ciutat de Nova York.
Els propietaris perden els inquilins, els prestadors perden la confiança
Els préstecs comercials a tot el país estan en risc. Cameron va dir que l’efecte ondulador toca “milers de préstecs” perquè el sistema de préstecs comercials depèn de grans inquilins com el govern federal. Els bancs envien aquests préstecs i els venen com a valors. Quan el llogater de l’ancoratge desapareix, tot l’oferta es pot desfer. Amb el govern fora, aquests préstecs perden valor i augmenten el risc a nivell nacional. Una portaveu de la GSA diu que Doge ha estalviat 113 milions de dòlars per als contribuents, però ningú a GSA parla del que passa amb els edificis que ara es mantenen buits i no valen per als prestadors.
A Florida, el corredor immobiliari, Alexi Morgado, que dirigeix Lexawise, diu que ja està veient una reacció en cadena. “La disponibilitat de l’oferta no sempre condueix a la demanda immediata”, va dir Alexi. Els edificis amb arrendaments cancel·lats estan asseguts buits, perden diners i cada vegada són més difícils de refinançar. En alguns casos, els propietaris estan pensant a convertir-los en apartaments o espai d’ús mixt. Però es necessita planificació i recursos, i tampoc tots els propietaris ho tenen.
A Califòrnia, Mark Besharaty, vicepresident sènior del grup financer Arbor, assegura que els propietaris hauran de posar les seves grans oficines governamentals en espais més petits només per mantenir -se a flota. “Per mitigar el que veig que passa en la majoria dels casos, els propietaris d’aquestes propietats hauran de reconfigurar les propietats per adaptar -se a un tipus de base diferent”, va dir Mark. Quan els bancs no poden agrupar els préstecs i descarregar el risc, augmenten els tipus d’interès, cosa que fa mal a tot el país. “Aquest és un tema a escala nacional”, va dir. “No és només DC, és a tot el país”.
Les ciutats rurals es basen en més passejades federals
Les poblacions més petites són encara més difícils. A diferència de les grans ciutats, les zones rurals no s’inclouen en la majoria de valors agrupats. Quan els seus arrendaments es cancel·len, no hi ha cap xarxa de seguretat. Cameron va assenyalar que el 57% dels arrendaments elegibles per a la terminació precoç es troben fora dels deu estats més poblats i el 63% es troba fora dels 100 comtats més grans. Doge ja ha enviat cartes de finalització al 61% d’aquestes oficines rurals.
A Marquette, Michigan, l’alcaldessa Michelle Hanley va dir que el tancament de l’Oficina de l’IRS no importarà gaire perquè ningú no hi va treballar des de la pandèmia. Però està enfadada sobre Doge dirigida a l’Oficina d’Afers Indians a Baraga i el Centre de Salut Tribal de Sault Ste. Marie. Les comunitats indígenes del nord de Michigan constitueixen cinc vegades més de la població que la península inferior de l’estat. “Els talls afectarien fort”, va dir Michelle.
Tom Whalen, que presideix el departament de negocis del Col·legi d’Arts Liberals de Massachusetts, diu que el tirador federal fa ressò de la teoria keynesiana. La despesa governamental estimula les economies. Però quan Washington comença a treure diners, les coses es redueixen. “Amb els ingressos de lloguer més baixos i la pèrdua de llocs de treball, hi ha un estímul econòmic més baix”, va dir Tom. “Això té un efecte ondulat a l’economia local.”
Mentrestant, l’administració del president Trump amenaça les retallades de llocs de treball a les agències. Russell Vought, cap de l’Oficina de Gestió i Pressupost, va dir als republicans a la casa que els acomiadaments podrien començar en 48 hores. Karoline Leavitt, secretària de premsa de Trump, va confirmar durant una sessió que els treballadors federals seran acomiadats “molt aviat”. Les plataformes d’apostes pensen que aquesta aturada durarà almenys dues setmanes.
