Dubai ha fet un pas més cap a la digitalització dels mercats immobiliaris. El 20 de febrer, el Departament de Terres de Dubai (DLD) i l’empresa de tokenització Ctrl Alt van anunciar la segona fase del projecte de tokenització immobiliària de la ciutat. La nova fase introdueix el comerç secundari controlat per a propietats tokenitzades al $XRP Llibre major.
L’actualització segueix un pilot anterior que va identificar 10 propietats per valor de més de 5 milions de dòlars. Amb el comerç secundari ara viuen en un entorn de prova regulat. Els funcionaris tenen com a objectiu millorar la liquiditat i ampliar l’accés dels inversors. Ripple Custody continua assegurant els actius de la cadena a través dels socis d’infraestructura del projecte.
La segona fase desbloqueja el comerç secundari
La segona fase marca una actualització important del pilot inicial. Durant la primera fase, el projecte es va centrar principalment en encunyar i emetre fitxes de títol de propietat. Ara, els inversors poden revendre fitxes elegibles dins d’un mercat secundari controlat. Aproximadament 7,8 milions de fitxes emeses anteriorment ara es poden comerciar dins del marc regulat.
Encantat de veure el llançament de la segona fase del projecte de tokenització immobiliària @Land_Department de Dubai! A partir del pilot, el comerç de mercat secundari controlat ja està disponible per a propietats tokenitzades al $XRP Ledger, assegurat per @Ripple Custody a través del nostre soci @CtrlAltCo
Això és massiu…
— Reece Merrick (@reece_merrick) 20 de febrer de 2026
És important destacar que l’entorn comercial segueix estrictement supervisat. Els funcionaris van dissenyar la fase per provar l’eficiència del mercat alhora que protegien els inversors. Les transaccions es continuen executant al XRPLedger. Tot i que els registres de propietat es mantenen sincronitzats amb el registre de la propietat oficial de Dubai. Aquest enfocament pretén combinar la velocitat de la cadena de blocs amb la seguretat jurídica tradicional.
Com funciona la infraestructura
Ctrl Alt serveix com a soci principal de la infraestructura de tokenització. L’empresa va encunyar originalment les fitxes de títol de propietat i ara impulsa el motor del mercat secundari. El seu sistema s’integra directament amb les bases de dades DLD. Permet que la propietat de la propietat es mogui a la cadena mentre es manté reconeguda legalment fora de la cadena. Per a la segona fase, la plataforma introdueix fitxes de gestió d’actius virtuals referenciats a actius (ARVA). Aquests treballen juntament amb els testimonis de propietat originals.
Junts, creen un únic registre de propietat immutable. Perquè Ctrl Alt té una llicència de proveïdor de serveis d’actius virtuals i una llicència de corredor. El projecte opera dins del marc regulat d’actius digitals de Dubai. Els executius de l’empresa van destacar que el comerç secundari és essencial perquè la tokenització d’actius del món real maduri. Sense liquiditat després de l’emissió, els actius tokenitzats sovint continuen amb una utilitat limitada.
Dubai impulsa la seva estratègia d’actius del món real
L’expansió posa de manifest l’ambició més àmplia de Dubai de liderar el sector immobiliari tokenitzat. L’emirat ha construït de manera constant la claredat normativa mitjançant VARA i altres iniciatives d’actius digitals. En combinar la supervisió del govern amb els rails blockchain, els funcionaris esperen atraure capital global als mercats immobiliaris. La tokenització podria reduir les barreres d’entrada per als inversors que no poden comprar propietats completes. Els models de propietat fraccionada també poden augmentar la participació en el mercat. Al mateix temps, mantenir el pilot controlat permet als reguladors estudiar els riscos abans d’escalar més.
El que ve després
De moment, la segona fase segueix sent un pilot estructurat en lloc d’un mercat obert. Tanmateix, el llançament indica una confiança creixent en la infraestructura immobiliària basada en blockchain. Si el mercat secundari funciona sense problemes, Dubai podria ampliar el programa de manera significativa. El moviment reforça una tendència global més àmplia cap a la tokenització d’actius del món real. Tot i així, l’èxit a llarg termini dependrà de la liquiditat, l’adopció dels usuaris i la coherència normativa. De moment, Dubai s’ha posicionat clarament al capdavant de la cursa.
