Dubai ha augmentat el nombre d’inversors en el seu sector immobiliari mitjançant la seva nova iniciativa de tokenització. Segons el doctor Mahmoud Alburai, director principal de polítiques immobiliàries i innovació del departament de terres de Dubai, el 68% dels 1.025 inversors que van participar en el finançament de les cinc propietats tokenitzades eren compradors immobiliaris per primera vegada.
Aquest nombre reflecteix com la tokenització dels actius immobiliaris pot aportar nous inversors democratitzant el procés i fent-lo més senzill i més rendible.
Cinc propietats tokenitzades de Dubai es venen ràpidament
Alburai va assenyalar a LinkedIn discutint el recent finançament de dues noves propietats tokenitzades: “Estic tan encantat de compartir amb vosaltres el gran èxit que hem aconseguit avui en el finançament de 2 propietats de luxe que forma part del projecte de tokenització immobiliària de Dubai finançat per 462 inversors.”
Va afegir que, en total, per a les cinc propietats tokenitzades finançades fins a la data, hi havia 1.025 inversors de 69 nacionalitats que van invertir de mitjana 2.432 dòlars, i 685 eren compradors per primera vegada.
Segons un recent informe de qualificació de Fitch que va sortir el maig del 2025, els preus immobiliaris de Dubai van augmentar un 60% des del 2022 fins al primer trimestre de 2025. Fitch va afegir que esperava una correcció de preus moderada de fins a un 15% en la segona meitat del 2025 i el 2026. Fitch atribueix això a un augment en els lliuraments el 2025 i el 2026 a un pla de 210.000 units, duu a partir dels anteriors tres anys.
Dubai, que fa temps que ha estat impulsant els seus esforços de digitalització, sent un dels primers que va sortir amb la seva estratègia blockchain, amb els Emirats Àrabs Units també el primer de la regió MENA a desenvolupar la seva estratègia d’economia digital sota l’agenda econòmica de Dubai D33 ha estat impulsant el sobre amb les regulacions d’actius virtuals, les regulacions de Stablecoin i ara la tokenització dels actius immobiliaris.
Al maig, el Departament de Terres de Dubai (DLD) va llançar la fase pilot del projecte de tokenització immobiliària, dirigida a tokenitzar actes de propietat en col·laboració amb el cos regulador de Dubai Vara i la Fundació Future Dubai. Des d’aleshores, ja ha finançat amb èxit cinc projectes immobiliaris amb la seva plataforma Prypco Mint, impulsada pel Ledger XRP i publicat a través de Ctrl Alt.
DLD preveu que el sector de la tokenització immobiliària es valorarà en 16.000 milions de dòlars el 2033 que representi un 7% de les transaccions immobiliàries totals de Dubai.
Això es produeix quan el mercat global de béns immobles tokenitzats experimenta un creixement amb Sciencesoft que espera que la mida del mercat el 2039 sigui de 3 bilions de dòlars, el 15% de la propietat immobiliària mundial sota gestió.
EY, en un informe, reforça que la importància dels béns immobles tokenitzats rau en la seva capacitat per accedir per inversors de tot el món, fomentant una base d’inversors diversa i permetent a les inversions transfrontereres. EY espera que el mercat immobiliari mundial arribi a 280 bilions de dòlars, amb actius sota gestió per un import de 3,7 bilions de dòlars, i esperen que la tokenització desbloquejarà una part important d’aquest mercat per als inversors internacionals.
De manera que sembla que Dubai és una cosa important, no només digitalitzant la seva economia, sinó que també amplia el seu mercat immobiliari per incloure més inversors internacionals, així com més compradors internacionals per primera vegada.
