La plataforma de mercat de predicció amb tecnologia criptogràfica Polymarket s’ha associat amb Parcl (una empresa de dades que fa un seguiment del valor diari de les cases) per permetre que els nord-americans juguin a si els preus de l’habitatge a les principals ciutats dels EUA pujaran o baixaran.
Les dues empreses treballaran juntes per permetre als usuaris invertir diners en el que creuen que passarà amb els preus mitjans a ciutats com Miami i Los Angeles per començar.
Aquests mercats tancaran l’1 de febrer, utilitzant l’índex de preus diaris de Parcl per determinar els guanyadors. Però, segons Polymarket, hi haurà nous mercats de predicció d’habitatges cada mes, de manera que la gent pugui seguir negociant basant-se en dades noves.
Ara mateix, la majoria dels nord-americans encara no poden utilitzar Polymarket; l’accés està limitat a una llista d’espera. Però els seus competidors, com Kalshi i Robinhood, ja estan oberts al públic.
Els usuaris aposten pels moviments del preu de l’habitatge en temps real
El mercat de l’habitatge sempre ha estat ple de dades obsoletes. La majoria dels indicadors de preus utilitzen vendes anteriors i surten mesos després del fet. Els agents immobiliaris i els analistes diuen que aquesta és encara la forma més fiable de jutjar la demanda d’una ciutat. Però el problema és que aquests informes es mouen més lentament que el propi mercat.
Polymarket vol canviar això donant a la gent una exposició en temps real. I els partidaris diuen que els mercats de predicció tenen un avantatge important, ja que la gent literalment està apostant els seus propis diners. Quan els diners estan en joc, la gent presta més atenció. Aquest tipus d’apostes no només es refereixen a l’opinió. Es tracta d’incentius.
I pel que sembla, aquests incentius funcionen. Els comerciants de Polymarket estaven més a prop de predir la victòria de Donald Trump el 2024 que la majoria de les enquestes polítiques. La idea és senzilla: quan molta gent posa pell al joc, la mitjana de les seves apostes sovint supera les conjectures o les enquestes d’experts.
Això passa quan el mercat immobiliari dels Estats Units arriba a una nova fita estranya. Ara hi ha més propietaris amb tipus hipotecaris per sobre del 6% que per sota del 3%. Durant la pandèmia, els préstecs inferiors al 3% eren habituals. Ara són rars. La taxa hipotecaria mitjana a 30 anys s’ha mantingut per sobre del 6% durant més de tres anys, segons els números de la Reserva Federal.
Les persones que van bloquejar aquestes tarifes baixes es queden. No volen canviar un préstec barat per un de més car. Això ha fet que l’oferta d’habitatge sigui ajustada. Menys llistats significa preus més alts, una situació coneguda com l’efecte de bloqueig de la hipoteca.
El mercat es manté congelat, ja que les tarifes desanimen els venedors
Tot i que les tarifes són altes, la gent encara venen quan no tenen més remei. La vida passa. Els llocs de treball canvien, les famílies creixen, els divorcis arriben, la gent es jubila. És per això que algunes cases encara arriben al mercat. Però la majoria de les noves hipoteques a 30 anys es troben ara en el rang del 6%, de manera que el grup de propietaris de taxes molt baixes continua reduint-se.
Daryl Fairweather, economista en cap de Redfin, va dir que el canvi d’hipoteques inferiors al 3% a més del 6% no arreglarà les coses ràpidament. “Com més passa el temps, s’està convertint en un problema menys important, però és una relaxació lenta”, va dir.
Per a ella, qualsevol persona amb una taxa inferior al 4% segueix bàsicament estancada. Això inclou més de la meitat de tots els titulars actuals d’hipoteques. Fins i tot les taxes inferiors al 5% són massa bones per a la majoria de la gent. “Probablement passaran quatre o cinc anys més de ser un factor important en el mercat de l’habitatge”, va dir Daryl.
Una enquesta de Bankrate al juliol va trobar que el 54% dels nord-americans no vendrien les seves cases sense importar quina sigui la taxa de la hipoteca. Això suposa un augment respecte al 42% de l’any anterior. Al voltant del 32% va dir que només vendria si les tarifes baixaven per sota del 6% i el 23% va dir que haurien de veure’ls per sota del 5%. Aquesta diferència de l’1% pot no semblar gaire, però amb un préstec de 30 anys, pot sumar desenes de milers de dòlars.
No tothom es ven amb la idea d’apostar per les dades de l’habitatge. Stephen Kates, analista sènior de Bankrate, va dir que ja hi ha prou seguiment a l’espai. “Aquesta associació simplement permet als participants especular sobre les tendències existents”, va dir.
